Khó thu hồi dự án triển khai chậm vì VN còn ...chưa phát triển?

[b2ltpt]

Vì VN còn ...chưa phát triển nên khó thu hồi công trình triển khai chậm?

Luật Đất đai điều luật, Nhà nước không phải bồi thường khi thu hồi nếu công trình phát triển chậm độ sau khi ra hạn 2 năm.

Nhiều "mánh" kéo dài tiến độ

Vừa qua, Sở XD Hà Nội đã công khai một loạt DN có dự án chậm bước hoặc giữ đất nhưng không chịu khai triển thi công, sau đó báo cáo UBND TP. Hà Nội để thu hồi. Mặc dù bị cảnh báo, bêu tên, thế nhưng nhiều dự án vẫn án phớt lờ. Đơn cử, dự án “Khu dịch vụ, văn phòng nhà ở kinh doanh” do công ty TNHH tổng hợp Huy Hùng làm CĐT, tại 131 Thái Hà. Đây là dự án được Sở Xây Dựng Hà Nội cấp phép vào năm 2005, tuy nhiên, hiện giờ công trình này đang trong thực trạng bỏ hoang.

Sở XD Thủ đô cho biết, duyên cớ dự án này chậm bước khởi hành từ chủ đầu tư như bị đình chỉ thi công, năng lực tài chính của chủ đầu tư, nguồn vốn, hoàn tất hồ sơ pháp lý,… Nhưng ngày 27/5, Sở QH-KT Hà Nội lại cấp giấy phép quy hoạch và nâng qui mô dự án cho CĐT. Theo một thanh tra viên thuộc Đội thanh tra quận Đống Đa, việc điều chỉnh quy hoạch là cái cớ kéo dài thời kì “trùm mền” khi có đoàn vào rà soát.

Một thanh tra Đội Thanh tra quận Hoàng Mai cũng cho biết thêm, dự án Sky Garden (Định Công, Hoàng Mai) được CĐT giải thích rằng, việc thay đổi nhà thầu xây dựng do năng lực nhiều nhà thầu tham dự xây dựng kém đã ảnh hưởng đến công đoạn xây dựng của dự án. Được biết, công trình này gồm tòa tháp đôi cao 28 tầng, vậy nhưng đến nay dự án mới chỉ xây đến tầng 8 rồi bỏ dở, cửa khóa im ỉm, không bóng người.

Mặc dù dự án 131 Thái Hà bị chậm tiến độ, nhưng chưa thể thu hồi được
vì công ty xin điều chỉnh quy hoạch. Ảnh: Như Ý.

Khó thu hồi vì nước ta còn nghèo?

CT UBND quận Tây Hồ Nguyễn Phúc Quang cho hay, thẩm quyền giao dự án không phải là cấp quận, huyện mà do TP. Cấp dự án, gia hạn rồi thu hồi dự án là quyền của chính quyền TP”. bởi thế, dù dự án lớn nhỏ nằm trên địa giới quận, huyện nhưng lãnh đạo các quận, huyện chỉ có thẩm quyền tham vấn cho TP xử lý các vấn đề can dự bước dự án.

Trong khi đó, ông Trần Đức Hoạt, Phó Giám đốc Sở KH-ĐT Thủ đô cho biết: “Sở cấp giấy chứng nhận đầu tư cho dự án trong đó ghi rõ bước đầu tư. Về nguyên tắc, chủ đầu tư chậm giai đoạn sẽ bị thu hồi dự án. Tuy nhiên, nước ta còn nghèo nên việc thu hồi khó”.

Ông Đào Trung Chính, Tổng Cục phó Tổng cục Đất đai (Bộ Tài nguyên & Môi trường) phân tích, Luật Đất đai năm 2003 quy định, việc xử lý đối với trường hợp đất đã được Nhà nước giao, cho thuê để tiến hành dự án đầu tư mà không được đưa vào dùng trong 12 tháng liền, hoặc tiến độ dùng đất chậm hơn 24 tháng so với giai đoạn ghi trong dự án bị Nhà nước thực hiện thu hồi đất. Trong đó, người có đất bị thu hồi do vi phạm sẽ không được trả lại tiền dùng đất, tiền thuê đất đã nộp và chi trả trị giá đã đầu tư vào đất còn lại, tài sản gắn liền với đất.

“Nói là như vậy nhưng tiến hành rất khó bởi doanh nghiệp tìm đủ mọi cách xin gia hạn để không bị thu hồi. Đồng thời, khi thu hồi, dự án phải làm quy trình đấu giá đất rất phức tạp”, ông Chính nói.

Ông Chính cũng băn khoăn về công đoạn thu hồi dự án: “Việc thu hồi dự án quây tôn bao nhiêu năm nay chưa làm được nói gì đến việc thu hồi dự án đã thi công một phần”.

Theo Sở Xây Dựng Thủ đô, đợt thẩm tra, kiểm tra 573 dự án khu đô thị mới đã phát hiện 17 dự án chậm bước hơn 2 năm, nhiều dự án bị trùng và hàng chục dự án chưa hợp với quy hoạch. 30 dự án đã có quyết định giao đất, cho thuê đất nhưng chưa đưa đất vào dùng trong 12 tháng.

View more random threads:

• Khu căn hộ kiểu mẫu Chung cư Eco Luxury Minh Khai Săp mở bán
• Rượu Glenfiddich 15 năm là dòng sản phẩm cao cấp nhất hiện nay
• Điều gì tạo lên danh hiệu cho Bất Động Sản Nhà Đất hướng tây Hà Nội.
• Diện tích 113.2m2, Shophouse Chung cư Hà nội Phoenix Tower Cao Bằng
• Meyresort Bãi Lữ sẵn sàng chào hàng
• Hạ tầng giao thông tốt dành cho 110 cầu giấy
• Thiết kế nội thất căn hộ thời hiện đại
• Giới Thiệu Khu Căn Hộ Hạng Sang Vinhome Bason
• Mẹo thiết kế nội thất độc đáo
• Nguyên tắc bố trí đèn chiếu sáng phòng khách hiệu quả