Mua nhà dưới 1 tỷ và những điểm cần chú ý

[peterpheng]

Những tòa nhà có mức giá dưới 1 tỷ đang là “đích ngắm” của người tiêu dùng đặt tại hoặc góp vốn đầu tư kiếm lợi nhuận.
Trong thời điểm này, các giao dịch đất nền Dự Án BĐS hoặc căn hộ cao cấp diễn biến cầm chừng. Mặc dù thế, việc mua – bán nhà đơn lẻ ở các Q. Như Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân… và những tòa nhà nát hoặc căn hộ chung cư dưới 1 tỷ.



mức giá có nhiều sự chọn lựa

Theo nhận định của các người đầu tư, giá nhà dưới 1 tỷ là mức phù hợp với ví tiền của rất đông người có nhu cầu mua sắm đặt tại. Với người mua đi bán lại, đó cũng là “sản phẩm” kiếm lãi nhanh Hiện giờ.

Chị Nguyễn Xuân Bích, 47 tuổi, một chủ đầu tư nhỏ lẻ, cho biết thêm “Chỉ cần mua nhà ở cấp bốn cũ, giá khoảng 400 – 600 triệu đồng, sau đó sửa chữa lại cho tươm tất là bán có lời từ 100 – 200 triệu đồng”.

Những tòa nhà có giá dưới 1 tỷ đồng thường Nằm ở phía trong hẻm, diện tích quy hoạnh tương đối từ 35 – 80m2. Cụ thể, vào cuối tháng 10-2009, giá chào bán nhà cấp bốn trong hẻm rộng 6 m tại địa chỉ đường Văn Thân, Phường 8, Q6 từ 400 đến 850 triệu đồng cho nhà có diện tích 3,5m x 5m đến 3 mét x 9 m. Tại P. 4, Trong các đường hẻm nhỏ, người mua rất có thể tìm ra nhà đúc hai tấm, diện tích 4m x 8m với giá 1 tỷ đồng (chưa tính thủ tục sang tên).

Theo nhận định của các người đầu tư, giá nhà đất dưới 1 tỷ là mức hợp với túi tiền của số lượng dân cư có nhu cầu mua để ở (Ảnh minh họa)

Nếu muốn nhà có diện tích rộng hơn, người tiêu dùng chịu khó ra xa trọng tâm Thành Phố. Ví dụ ở Q.12, Xung quanh vị trí giáp ranh với nhà hàng Metro, chỉ cần từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng, bạn rất có khả năng mua được nhà đúc trong hẻm xe ô tô vào được.

Ở bình chánh, rất nhiều nhà cấp bốn đang rao giáo rất “mềm”. Khu vực gần chợ Vĩnh Lộc, vào hẻm, diện tích 4m x 13m có mức giá chỉ 300 triệu đồng; diện tích 4m x 20m giá 330 triệu… toàn bộ đều có bảng số nhà, đồng hồ điện riêng, nước giếng.

Huyện Hóc Môn, khu vực ấp 3, Đông Thạnh, hiện có các tòa nhà cấp ba được rao bán với giá xấp xỉ 800 triệu đồng, diện tích quy hoạnh 4m x 28m; nhà đúc một tấm, diện tích quy hoạnh 5 mét x 12m, giá 400 triệu đồng; nhà cấp bốn, diện tích 5,2m x 7m, giá 330 triệu đồng…

Trường hợp muốn mua nhà ở gần trung tâm, bạn đến Q. Gò Vấp hay Q.Bình Thạnh. Ở Phường 6 Q Gò Vấp, nhiều căn nhà đang rất được chào bán với giá khoảng 900 triệu đồng, diện tích kiến thiết xây dựng 66m2, sổ hồng. Khu Cây Trâm, Q Gò Vấp, nhà cấp ba hiện được rao bán không tới nửa tỷ vnđ, diện tích 4m x 4,6m, có sổ hồng.

Tại Quận Bình Thạnh, khách hàng rất có khả năng tìm thấy nhà trong mức giá này ở khu Bình Lợi, P. 13 Hoặc trong những ngõ hẻm cuối đường Hoàng Hoa Thám, giáp Q. Phú Nhuận. Nếu chọn khu vực Q11, bạn vẫn cót hể tìm mua nhà dưới 1 tỷ, diện tích quy hoạnh sử dụng dưới 50 m2, nằm gần trục đường 3-2. mua nhà phú nhuận dưới 1 tỷ

Ngoài các căn nhà đơn lẻ, chung cư có giá bình quân cũng đang được đa số người săn mua. Rõ ràng và cụ thể như dự án Bất Động Sản căn hộ Tân Mai, Q Bình Tân, có giá bán 12,8 – 13 triệu đồng/m2, diện tích quy hoạnh từ 47 – 67 m2/căn. Dự án Bất Động Sản đã thu hút nhiều người mua từ các Q.6, Và tỉnh Long An, Tiền Giang, Tây Ninh săn mua.

Tại Q9, dự án Bất Động Sản căn hộ cao cấp Ehome 2 cũng đang trong tầm ngắm của đa số người mua để ở lẫn các chủ đầu tư của dự án. Mức giá các căn hộ chung cư từ 620 triệu đồng trở lên.

Ưu và nhược điểm của giá dưới 1 tỷ

Đặc điểm của các căn hộ chung cư, nhà có giá dưới một tỷ là nằm ở trong TP. Hồ Chí Minh hoặc ở những Q xa khu giữa trung tâm nhưng được liên kết giao thông dễ dàng. Các căn nhà có diện tích vừa phải, thanh toán giao dịch mua bán sẽ thuận tiện, nhanh gọn vì tổng vốn căn ộ không vượt quá ngưỡng 800 triệu đồng/căn.

bên cạnh lợi thế về giá cả, khi chọn mua những căn nhà dưới một tỷ đồng, người dân có thể vào ở được ngay. Họ không cần phải chờ đợi như lúc mua nhà Dự Án BĐS và cũng không lo ngại phải chung đụng với ai như sống trong những khu nhà ở. Chính vấn đề này nhiều khi khiến người tiêu dùng không cẩn thận những tình huống pháp lý phát sinh về sau.

Nhiều người mua căn hộ đang nhắm đến địa điểm Vĩnh Lộc, bình chánh. Khi so sánh giá cả, họ sẽ nhận thấy giá nhà tại đây “mềm” hơn hẳn khi đối chiếu với nhà có diện tích tương đương ở Q. Gò Vấp hay Q. Bình Thạnh.

Anh Huỳnh Kim Sơn, một môi giới Nhà Đất Bất Động Sản tại Vĩnh Lộc cho biết: “Hầu hết, những căn nhà đang rao bán tại khu vực này đều được kiến thiết xây dựng vài ba năm trở về đây. Trong đó, đa phần có nguồn gốc đất ruộng hay mảnh đất vườn, chưa xong thủ tục chuyển sang đất thổ cư. Cho nên, nếu mua nhà ở đây, khi làm thủ tục giấy tờ hợp pháp nắm giữ tòa nhà, số tiền phải đóng cho chuyển sang đất nền thổ cư sẽ đắt hơn không ít lần so với giá tòa nhà đã mua!”.

“Mặt khác, hầu hết nhà, đất nơi đây thuộc dạng của ông bà để lại. Đất được chia lô, nền nhưng cùng chung một bằng khoán, ít ỏi trường hợp chủ đất tách riêng để làm giấy tờ nắm giữ. Vì vậy, khi bên mua thực hiện làm các thủ tục pháp lý sẽ phải tốn nhiều thời gian hơn”.

Khi mua nhà các địa điểm ven Thành Phố, người mua cần quan tâm đến căn nhà này được xây trên đất thổ cư hay đất nông nghiệp.

Chẳng hạn, tại địa chỉ giáp ranh nhà hàng ăn uống Metro, Q12, các căn nhà giá dưới một tỷ vnđ đều Nằm trong hẻm với đường nội Sở được tráng xi-măng hoặc đất nện. Đến đây, tuy thấy nhiều tòa nhà bề thế, song khi tìm hiểu kỹ, xen kẽ vẫn luôn là đất NNTT chen cùng đất thổ cư.

vì vậy, khi mua, bạn cần xác lập rõ giấy tờ tòa nhà nằm trên đất đã chuyển mục tiêu sử dụng chưa. Nếu còn là một đất NNTT, bên mua nên dữ thế chủ động thoả thuận kéo giá xuống tiếp cùng với sự ký giấy mua và bán với chính chủ đất, chứ không phải người trung gian. Bằng cách này, người mua mới dễ làm thủ tục quy đổi sang đất nền thổ cư sau này.

không dừng lại ở đó, bạn cũng cần được cẩn thận lúc mua nhà dưới một tỷ nhưng chưa có sổ hồng, để né rơi vào tình huống tính già hoá non. Trên trong thực tiễn, nhiều người mua căn nhà chưa có sổ hồng, giá dưới 1 tỷ. Đến khi làm giấy tờ, họ phải đóng thêm số tiền sử dụng đất khiến giá nhà bị đội lên, có trường hợp phải đóng thuế đến vài trăm triệu đồng.

Cẩn thận với hợp đồng hứa bán nhà đất

khó khăn so với người đi mua nhà ở đơn lẻ Lúc này là nếu không tìm hiểu kỹ sẽ rất dễ bị lừa. Khi gặp vấn đề về pháp lý, rủi ro đáng tiếc thường đổ hết lên đầu khách hàng. Tình tiết của vụ án vừa được Toà án Thành Phố Hồ Chí Minh xét xử rất đáng để người đi mua nhà rút kinh nghiệm tay nghề.

Chị Nguyễn Thị Thanh Nhàn, nhà ở Q.4 TP Hồ Chí Minh xem báo thấy đăng quảng cáo bán căn nhà tại Q12, có lầu đúc với giá 550 triệu đồng. Chị đến hỏi mua, chủ nhà giải thích vì kẹt tiền nên đã đem nhà thế chấp vay vốn vay nợ. Nếu chị thuận tình mua, cứ đặt cọc 150 triệu đồng. Chủ nhà hứa hẹn dùng tiền đó chuộc lại giấy tờ nhà rồi bán cho chị.

phía hai bên còn đưa nhau ra công chứng, làm hợp đồng hứa bán nhà đất. Chị Nhàn cầm hợp đồng về, chờ ba tháng trôi qua mà không thấy bên kia bàn việc bán nhà nên kiện ra toà. Kết quả, chị thua kiện vì lý do: HĐ hứa bán nhà không hề ràng buộc gì về nghĩa vụ và trách nhiệm và các khoản bồi thường nếu một trong hai bên đổi ý. Bên bán chỉ có trách nhiệm hoàn lại tiền cọc. Xem như bên hứa bán đã vay tiền của chị Nhàn mà không tốn khoản trả lãi nào hết.



cho nên vì vậy, người tiêu dùng luôn phải cẩn thận trước khi mở hầu bao. Đừng ham giá rẻ, mua căn hộ đã thế chấp vay vốn vay nợ để bị tiền mất, tật mang.

View more random threads:

• Tỷ giá của đất nền Dự Án BĐS leo thang cục Bộ
• Khu nhà phố cao cấp Anthoi Riverside giá tốt nhất
• Bán căn 2 phòng ngủ 75m2 tòa CT2 chung cư panorama hoàng văn thụ
• Estella Heights Căn hộ chung cư cây xanh bao phủ giữa trung tâm
• Căn hộ cao cấp SkyView Phương Thành đầy cá tính
• Bán liền kề nam 32 diện tích 72m2 hướng ĐN
• Dự án Thạch Bàn Lakeside - Căn hộ View hồ giá rẻ tại Long Biên
• Thanh toán, chính sách bán hàng dự án Bảo Long New City
• Có gì mới về giá đất tại thành phố Hồ Chí Minh.
• Tư vấn kinh nghiệm mua bán nhà đất quận Bình Tân nhanh chóng nhất