Kết quả 1 đến 1 của 1
  1. #1
    Ngày tham gia
    Jul 2017
    Bài viết
    480

    Nghiên cứu nhà giá rẻ - chỉ với 100 triệu tại Tp. HCM

    phân khúc thị trường căn hộ giá mềm được dự báo sẽ nâng tầm phát triển mạnh trên thị trường BĐS nhà đất năm 2017. Đây được coi là phân khúc thị trường hợp với nhu yếu phần lớn người nghèo, được kích cầu bằng tín dụng thanh toán ưu đãi mới dành cho chương trình nhà xã hội. Có hay không nhà giá rẻ 100 triệu tại HCM mời bạn đọc tham khảo.



    Sự bùng phát của một loạt Dự Án BĐS căn hộ chung cư giá mềm sẽ gây ra 1 cuộc đối đầu ngày càng nóng bức giữa các chủ đầu tư dự án, vấn đề này sẽ xử lý tình trạng lệch sóng cung và cầu căn hộ chung cư thuộc các phân khúc, đồng thời quyền lợi của khách hàng mua nhà sẽ được bảo vệ hơn.

    Có nhiều dự báo đã cho chúng ta biết, trong 10 năm tới, do vận tốc phát triển của những đô thị và thực trạng nhập cư của một sở phận lao động từ nông thôn vào các TP lớn, nhà giá rẻ vẫn chính là một áp lực đè nén lớn cho các chính quyền sở tại bản địa.

    có thể nói, đi đầu trong cố gắng giải tỏa áp lực đè nén đây là Tỉnh Bình Dương - nơi thu hút kinh khủng nhất lao động các tỉnh vào các ngành công nghiệp. Bản địa này có dân số 2 triệu người, trong đó lao động nhập cư và gia đình chiếm gần phân nửa. Từ năm 2018, tỉnh đã thực hiện 85 dự án Bất Động Sản nhà ở tập thể với 70.000 căn hộ cao cấp. Đến nay 25 dự án Bất Động Sản đã được chính thức đi vào sử dụng.

    mặt khác để tạo điều kiện sống tốt cho người lao động, 200 Doanh Nghiệp trên địa bàn đó đã góp vốn đầu tư vào 270.000m2 chung cư. Dự đoán trong 3 năm nữa, tỉnh này sẽ có khoảng gần 1,7 triệu mét vuông nhà ở xã hội được đưa vào và sử dụng nhằm cung ứng nhu yếu của một,2 triệu công nhân và người lao động nghèo.

    nhà xã hội tại chỗ này được bán với giá ưu đãi hoặc tương hỗ cho vay vốn, mức định giá 100 - 200 triệu đồng với một căn hộ chung cư 20m2. Thế nhưng vẫn có người chưa mua được nhà vì tiếp cận với nguồn vốn vay không dễ.

    mô hình chung cư giá mềm của Tỉnh Bình Dương đang thu hút sự chú ý của TP. HCM với gần 13 triệu dân, trong số đó có khoảng gần 3 triệu người nhập cư đang sinh sống và làm việc trong nhiều ngành nghề khác nhau.

    Ngày 5/2 vừa đây, Bí thư Thành ủy Đinh La Thăng đã đi tìm hiểu trong thực tiễn, chia sẻ với lãnh đạo Tỉnh Bình Dương về các Dự Án BĐS nhà giá tốt. Ông Thăng đánh giá cao quy mô này và cho biết muốn học hành tay nghề Bình Dương để xúc tiến các Dự Án BĐS nhà xã hội cho công nhân với mức định giá hợp lý, đặc biệt là nhà ở giá rẻ 100 triệu đồng.



    TP. Hồ Chí Minh là đô thị lớn số 1 nước, trong số đó công nhân lao động là đội quân nòng cốt trong việc đóng góp cho sự nâng tầm phát triển của TP. Tuy nhiên, đời sống của công nhân còn gặp nhiều khó khăn nhất là chỗ ở. Ông Đinh La Thăng nhấn mạnh, nhu cầu nhà ở tập thể tại thành Phố này rất lớn, sắp tới đây sẽ kêu gọi các DN cùng với chính quyền tham gia xây nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp mà ông nói rằng “là một trong những chương trình đột phá”.

    >> 9 nguyên nhân Tỉnh Bình Dương gây dựng được căn hộ cao cấp 100 triệu đồng

    sáng kiến thì tốt, nhưng điều kiện cần và đủ cho một chiến lược như vậy đang sẵn có nhiều suy nghĩ ngược chiều.

    mới gần đây, tại cuộc họp về chiến lược trong thời điểm vào hôm 8/2, Giám đốc bộ kiến thiết xây dựng TP Hồ Chí Minh Trần Trọng Tuấn cho biết đơn vị chức năng đang triển khai xong 1 số hồ sơ về đề án căn hộ chung cư giá 100 triệu và 300 - 500 triệu đồng.

    đọc thêm những điều cần biết khi mua đất nền tại quận 2

    Để có nhà ở xã hội giá 100 triệu đồng mỗi căn như Bình Dương, dự án Bất Động Sản phải kết đúc đủ 3 điều kiện: không chịu ngân sách về đất (bồi thường, tiền sử dụng đất); phí đầu tư cơ sở hạ tầng và diện tích nhà ở khoảng 25m2 (suất đầu tư 4 triệu đồng mỗi m2). Sát đó, khu nhà ở tập thể giá rẻ còn phải gắn với các nơi đông công nhân lưu trú như khu chế xuất, khu công nghiệp.

    do đó, muốn xây dựng căn hộ giá 100 triệu đồng ở TPHCM chỉ có 2 xung quanh vị trí đủ các điều kiện kèm theo là KCN Hiệp Phước (huyện Nhà Bè) và Linh Trung (quận Thủ Đức).

    mặc dù thế, ông Tuấn cũng nhận định rằng không nên nâng tầm phát triển đại trà quy mô này, đồng thời gợi ý các DN đang khai thác khu công nghiệp, khu chế xuất nên đầu tư xây nhà lưu trú công nhân nhằm tạo điều kiện cho người lao động yên tâm làm việc lâu dài.

    Ông Trần Trọng Tuấn nhận định rằng vấn đề không phải ở chỗ căn nhà giá 100 triệu đồng mà là làm thế nào phát triển căn hộ giá tốt linh hoạt, hợp lý để nhiều người dân rất có khả năng mua nhà được.

    nâng tầm phát triển căn hộ cũng cần phải gắn với chỉ tiêu dân số, hạ tầng GTVT, cấp thoát nước, cây xanh, trường lớp, nhà trẻ… căn hộ không chỉ là chỗ ở, nó còn gắn với điều kiện, không gian sống để quyết định hành động chất lượng sống ở đó. Việc kiến thiết xây dựng nhà thu nhập trung bình vẫn bắt buộc phải cân nhắc đầy đủ các tiêu chí trở về quê hương ở, quy chế kiến thiết xây dựng, chỉ tiêu đầu tư và quy hoạch đã được phê duyệt.

    ở chỗ này nhắc tới nhà giá mềm tại TP.Hồ Chí Minh phải làm sao đề ra định hình khung, mức định giá đảm bảo sự hòa giải về quyền lợi của chủ đầu tư dự án, người thu nhập thấp và xã hội. Không chủ DN nào bỏ tiền ra mà làm không còn lời cả. Bản thân người mua căn hộ cũng muốn nhà có chất lượng, không chuyển biến lâu dài.

    đồng thời, mô hình nhà đó cũng cần phải bảo vệ khoảng trống nâng tầm phát triển đô thị bền vững lâu dài, không thể nâng tầm phát triển tách rời quy hoạch. Vì thế căn hộ chung cư 100 triệu đồng, TP.HCM vẫn làm được, nhưng không khuyến khích. Nếu có làm thì cũng làm rất ít, với các vị trí tương thích, thỏa mãn điều kiện và chỉ làm ở những khu công nghiệp, đáp ứng cho đối tượng công nhân.

    kẻ đầu tàu ngành thiết kế xây dựng TP HCM nhận định rằng, nếu xây nhà giá khoảng 500 triệu đồng, nhỏ nhất là 300 triệu đồng, sẽ phân phối được nhu cầu của số đông người thu nhập thấp tại TP. HCM. Lúc bấy giờ tại thành Phố nhà ở tập thể giá dưới 1 tỷ vnđ bán rất tốt.

    >> “Canh bạc” căn hộ thu nhập trung bình của Nước Trung Hoa

    ý kiến không được thuận lợi còn xuất phát từ những nhà kinh doanh thương mại nhà đất BĐS. Ông Nguyễn Vĩnh Minh Thành - quản trị Hội Đồng Quản Trị Doanh Nghiệp an cư Lạc nghiệp đặt ra 3 thách thức sẽ phải đối mặt khi TP. Hồ Chí Minh tiến hành các dự án Bất Động Sản căn hộ chung cư nhỏ như Bình Dương đang làm.

    Quỹ đất rẻ gần nơi làm việc không có nhiều trong khi khoảng cách tối đa từ nơi ở đến chỗ làm mà người lao động có thể chấp nhận được trong điều kiện kèm theo giao Thông Vận Tải như TP. HCM ước tính trên dưới 15km. Thế nhưng đất nằm ở trong cự ly 15km đã hình thành mặt phẳng giá không hề thấp. Quỹ đất lại cách giữa trung tâm làm việc từ 18 đến trên 20km nhưng cơ sở hạ tầng giao thông (cầu, đường) và cơ sở hạ tầng xã hội (các tiện ích dịch vụ) chưa phát triển đồng đều.

    Muốn xây dựng nhà giá tốt thì phải phá vỡ đầu tư và quy hoạch. Thành Phố HCM rất khó có thể có thể xây nhà ở siêu rẻ một loạt khi quỹ đất hạn hẹp mà vẫn bắt buộc phải duy trì vị thế, giữ đúng chức năng của giữa trung tâm kinh tế, TM lớn của cả nước.

    Nhà siêu nhỏ, siêu rẻ song song với không gian sống chật hẹp, chất lượng quản lý điều hành ở tầm mức trung bình thấp trở xuống, không loại trừ tố chất hình thành những khu ổ chuột mới trong tầm nhìn phát triển đô thị dài hạn.

    Giữa những dòng tâm ý không thuận chiều ấy vẫn đang còn một số ít DN trong ngành BĐS nhà đất tìm thấy năng lực tham dự vào "cuộc chơi lớn" nhà giá thấp vì cho rằng đó là một tiềm năng lớn. Thế nhưng, như một quán tính trong tâm trí, đa số người cho rằng để các Dự Án BĐS thuộc loại này thành công xuất sắc thì DN rất cần sự tiếp sức của chính quyền, nhất là tương hỗ đồng vốn và các thủ tục liên quan đến đất đai với mô hình lớn. Đây là một điều kiện kèm theo khó triển khai trong tình hình quỹ đất đang cạn kiệt dần và ngân sách chính phủ nước nhà đang tập trung đồng vốn cho các dự án nhà tập thể.

    Trong tình hình khó khăn như vậy thì mở rộng không gian góp vốn đầu tư cho DN quốc tế cũng là một phương án cần nghiên cứu và điều tra và không nhất thiết phải xây dựng những tòa nhà (hay căn hộ) giá rẻ như nhiều nước khác đã làm. Ví dụ một phương án trả góp kéo dài đến 30 năm tùy năng lực tài chính và sự lựa chọn riêng của đối tượng, hay là một chế độ lãi suất vay ưu đãi dành cho DN tham gia các chương trình căn hộ cao cấp cho người có thu nhập thấp.

    Cơ chế tài chính có thể được thực thi từ kết quả phối hợp biện pháp hành động giữa cơ quan chỉ đạo của chính phủ và các định chế tài chính nước ngoài. Đã có nhiều bài học kinh nghiệm từ việc VIB (WB), ngân hàng nhà nước nâng tầm phát triển Châu Á (ADB), ngân hàng hợp tác và ký kết quốc tế Nhật Bản (JBIC) trong các chương trình căn hộ chung cư cao cấp cho người nghèo ở những nước chậm phát triển.

    trong khi đó, các CĐT vào chương trình căn hộ cao cấp cho người thu nhập thấp sẽ tiến hành hưởng quyền khai thác kinh doanh thương mại từ những khu được giải tỏa hay đặc quyền TM có thời hạn trên 1 số mặt bằng khu chung cư như chợ, phương tiện giao thông, trường lớp, khu giải trí.

    Làm được như vậy chính là tạo điều kiện cho người có mức thu nhập thấp nắm giữ một tòa nhà tươm tất, bởi đồng thời đã có được mục tiêu mà xã hội phúc lợi an sinh nào cũng hướng tới là mỗi hạnh phúc gia đình mỗi công dân dành được môi trường sống chất lượng ngày càng cao.

 

 

Có thể bạn quan tâm

  1. Nghiên cứu về CTI ở hệ thống điện thoại IP PBX
    Bởi sieuthitongdai123 trong diễn đàn Tổng hợp quảng cáo
    Trả lời: 0
    Bài viết cuối: 12-27-2017, 07:52 PM
  2. Nghiên cứu về máy chăm nom da đa năng
    Bởi swatafamily trong diễn đàn Tổng hợp quảng cáo
    Trả lời: 0
    Bài viết cuối: 09-15-2017, 03:05 PM
  3. 341 phụ nữ này được đưa vào nghiên cứu tiền cứu một năm.
    Bởi collagenadiva trong diễn đàn Tổng hợp quảng cáo
    Trả lời: 0
    Bài viết cuối: 12-23-2016, 02:16 PM
  4. Phân tích khách hàng và nghiên cứu thị trường
    Bởi ncthuy00 trong diễn đàn Tổng hợp quảng cáo
    Trả lời: 0
    Bài viết cuối: 12-15-2016, 03:37 PM
  5. Nghiên cứu về nước máy có thực sự đúng?
    Bởi incomviet trong diễn đàn Điện Tử - Điện Máy
    Trả lời: 0
    Bài viết cuối: 05-29-2016, 08:13 PM

Quyền viết bài

  • Bạn Không thể gửi Chủ đề mới
  • Bạn Không thể Gửi trả lời
  • Bạn Không thể Gửi file đính kèm
  • Bạn Không thể Sửa bài viết của mình
  •