Bất động sản tân phú tăng mạnh nguyên nhân do đâu

**peterpheng** · 01-30-2018, 06:25 PM

độ HOT của thị phần BĐS nhà đất biến động sang xung quanh vị trí hướng phía tây Thành Phố Hồ Chí Minh mà tâm điểm là Q Tân Phú thì cho đến đầu năm nay, nhà đất bất động sản quận tân phú tăng cao lên tới hơn 40%.

Hiện tại, Tân Phú có hơn 40 dự án đang thiết kế và xây dựng. Dự đoán trong năm 2017, số lượng Dự Án BĐS chào hàng tại khu vực đó còn lớn hơn nữa. Điều đáng quan tâm, chủ yếu các nhà ở ở khu vực này đều tăng giá sau khi chuyển giao nhà.

tỷ suất sinh lời từ 15 – 30% luôn là câu chuyện cuốn hút mà các chủ đầu tư dự án nêu lên cho người tiêu dùng của họ. Trong đó, các vị trí trọng tâm luôn được mặc định với số cao hơn. Tuy vậy, Dự Án BĐS The Garden toạ lạc tại đường Tân Kỳ Tân Quý ở quận Tân Phú của người đầu tư An Gia Investment đã tăng giá lên 40%, từ 17 – 18 triệu đồng/m2 lúc mở bán lên 25 – 26 triệu đồng/m2 khi giao nhà đã làm thay đổi cách nhìn về sự việc góp vốn đầu tư BĐS nhà đất.

Theo ông Lương Sĩ Khoa, Phó quản trị HDQT An Gia Investment, có nhiều vấn đề để lý giải câu chuyện của The Garden. Thứ nhất, giá trị và tính thanh toán của một dự án luôn đạt mức tốt nhất vào thời gian chuyển nhượng bàn giao căn hộ cao cấp.

Dù không ở địa thế trọng tâm TPHCM nhưng The Garden lại nằm trên tuyến phố giàu tiềm năng của Tân Phú, nơi có hệ thống các công trình dân sinh hoàn chỉnh. Xung quanh vị trí này cũng đã và đang có những bước đột phá về cơ sở hạ tầng và vận tốc đô thị hóa như xây dựng khu Thương Mại Aeon Mall, mở rộng đường Thoại Ngọc Hầu, Hòa Bình, Tân Kỳ Tân Quý, tuyến Metro 6 Bà Quẹo – Phú Lâm đang được kiến thiết xây dựng càng tạo sự liên kết thuận lợi với khu trọng tâm và các vùng lân cận.

The Garden tăng giá cũng nhờ An Gia Investment quyết định hành động góp vốn đầu tư hơn 100 tỷ đồng để nâng cấp cải sinh tổng thể tiện ích và nội thất căn hộ cao cấp khi đối chiếu với cam kết khởi đầu cho dân cư. Dự Án BĐS này còn có khoảng không hiện đại, vườn cảnh quan trên sân thượng, sảnh đón tiêu chuẩn khách sạn 5 sao, bể bơi được thiết kế và sử dụng thiết bị, vật liệu theo tiêu chuẩn resort…

“Khi đến đóng tiền những đợt cuối, nghe nhân viên cấp dưới thông báo căn hộ chung cư cao cấp của mình sẽ tiến hành tặng thêm các vật dụng này tôi rất giật mình. Là người đã có thời điểm từng ở căn hộ chung cư cao cấp nhiều năm, tôi biết những chi tiết này tưởng chừng không quan trọng nhưng khi vào sinh sống mới thấy nếu không làm hoặc làm không hợp lý sẽ rất bất tiện. Nghe dường như nhỏ, nhưng đầu tư đồng sở ở tất cả mấy trăm căn hộ chung cư sẽ tốn một khoản phí rất lớn”, chị Thu Thảo, người mua đã mua nhà The Garden chia sẻ.

Ông Khoa cho biết thêm, địa thế căn hộ cao cấp chỉ quyết định hành động mặt phẳng giá ban đầu và mức này thường gần với giá trị thật của nhà ở. Nếu người đầu tư không có các vấn đề làm gia tăng giá trị, sẽ rất khó để đạt gia tốc tăng giá cao như mong chờ.

“An Gia Investment chấp nhận bỏ thêm số chi phí để khoác một diện mạo hạng sang hơn cho căn hộ chung cư cao cấp hạng trung, tự khắc giá sẽ tăng để hợp với giá trị mới này. Vấn đề đó không riêng gì mang lại lợi suất phát sinh lợi nhuận cho khách hàng mà còn nâng cao danh hiệu của An Gia Investment trên thị trường.

Chính nhờ vậy, 1 loạt dự án Bất Động Sản khác đang được thực thi của CĐT này như Angia Star, Angia Skyline và Angia Riverside đều lần lượt tăng giá hơn 20% dù chưa đến thời gian giao nhà”, ông Khoa nói.