Những điều cần chú ý khi mua đất nền

[peterpheng]

Đất thổ cư khu vực Đông Anh, Hoài Đức có xu thế liên tục tăng giá, trong lúc đó địa điểm quận long biên, thanh trì giá cả nhà đất vẫn khá ổn định.

phân khúc thị trường nhà đất nền thổ cư vẫn luôn là phân khúc ăn chắc mặc bền, ít biến động và cũng ít rủi ro không may. Đây chính là nguyên nhân, nhà đất nền thổ cư ít bị tác động ảnh hưởng bởi sự trồi sụt của thị trường, đặc biệt là nhà đất thổ cư địa điểm nội thành của thành phố TP.HN.

Theo khảo sát của chúng tôi, trong suốt 2 năm vừa đây phân khúc thị trường căn hộ chung cư cao cấp, Nhà biệt thự có sự tăng tốc rõ rệt thì phân khúc thị phần nhà đất thổ cư vẫn bí mật giao dịch, một số khu vực được hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng ban đầu tăng giá từ 10-15% trong lúc đó nhiều địa điểm giá chỉ nhích lên dần đôi chút hoặc giữ nguyên.

Xem thêm : Chớp ngay thời cơ mua nhà ở giá tốt tại Hà Nội

Khảo sát địa điểm ven theo trục đường Võ Nguyên Giáp (huyện Đông Anh, Hà Nội) đã cho thấy khi đối chiếu với đầu năm 2015, giá thành của đất bán tại khu vực phía hai bên tuyến đường Võ Nguyên Giáp đã tăng lên mức 10-15%. Rõ ràng và cụ thể như khu vực xã Vĩnh Ngọc, chợ Vân Trì... Giao dịch diễn ra sôi động.



giá thành của đất bán mặt đường ở khu vực xã Vĩnh Ngọc sát đường gom cầu Nhật Tân, giá đất giao động từ 60-80 triệu đồng/m2, đất trong ngõ có giá từ 20-30 triệu đồng/m2. Trong lúc đó, ở các địa điểm khác ví như địa bàn xã Nam Hồng hay gần thị trấn Đông Anh, mức giá phổ biến quanh ngưỡng 9-11 triệu đồng/m2, tăng nhẹ khi đối chiếu với năm năm ngoái.

Anh Quang Nam, một môi giới BĐS khu vực này cho biết thêm, nguyên nhân đất Đông Anh thời gian qua tăng giá là do địa điểm đó được đầu tư hạ tầng, giao thông dễ dàng hơn khá nhiều, đặc biệt quan trọng từ khi cầu Nhật Tân được đưa vào hoạt động.

Cũng theo anh Nam, một nguyên do khác khiến không ít nhà đầu tư và môi giới tin giá đất Đông Anh sẽ liên tục tăng là do trục đường Nhật Tân - Nội Bài hiện đã được đầu tư và quy hoạch chức năng đô thành, với diện tích quy hoạnh đầu tư và quy hoạch lên đến hơn 2 ngàn ha. Theo quy hoạch, phía bên này cầu Nhật Tân thuộc địa bàn Đông Anh sẽ trở thành một trọng tâm mới của Thủ Đô Hà Nội, nên việc giá đất tiếp tục tăng là điều chưa được số đông hy vọng.

trong lúc giá cả nhà đất thổ cư địa điểm Đông Anh, Hoài Đức có xu thế tăng thì ở 1 số khu vực giá đất lại có khuynh hướng chững như tại quận long biên, thanh trì. Theo nhiều môi giới nhà đất bất động sản trên địa bàn quận long biên, giao dịch nhà đất BĐS đang sức nóng với những lô đất có giá phổ biến 20-40 triệu đồng/m2.



Khu vực Thanh Trì, tại xã Tứ Hiệp, đất thổ cư đang được giao dịch trên thị trường ở mức 14 – 25 triệu đồng/m2, tùy vị trí ngõ to hay nhỏ. Tại thị trấn Văn Điển, khu vực Ngọc Hồi thì giá vẫn ở mức 27 đến trên 35 triệu đồng/m2. Mức giá này đã đứng yên khá lâu suốt 3 năm qua. Tại khu vực Đông Trạch, Ngũ Hiệp hay khu vực Tả Thanh Oai, nhiều mảnh đất thổ cư có giá bán phổ biến chỉ 14 – 15 triệu đồng/m2.

Theo ghi nhận của nhiều sàn giao dịch BĐS, nguồn cung chung cư giá rẻ tầm 1 tỷ đang ít dần trong 1 năm gần đây là nguyên nhân khiến nhu cầu mua đất thổ cư tăng mạnh thời gian qua. Hiện thị trường đã xuất hiện một số nhà đầu tư hàng ngày tỏa đi các khu vực để săn tìm các lô đất nhỏ giá rẻ rồi đầu cơ lướt sóng. Thậm chí có trường hợp nhà đầu tư còn mua một lúc cả mảnh đất tới 100-200m2 rồi tách từng thửa ra xây dựng nhà bán kiếm lời.

Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của những môi giới BĐS lâu năm, khách mua nhà đất thổ cư chỉ nên xem và lựa chọn những mảnh đất đã có sổ đỏ chính chủ, không nằm trong diện đã quy hoạch, không có tranh chấp. Tránh trường hợp bỏ tiền rồi phải ngậm trái đắng khi mua phải đất phân lô bán nền trái phép, đất vườn chưa được cấp phép xây nhà hoặc đất mua không đủ điều kiện tách thửa hay đất đang có tranh chấp.

Trên đây là một số lưu ý khi muốn mua đất nền tại Hà Nội với giá rẻ thì cần những gì. Hãy trang bị kiến thức cho mình để có những lựa chọn đúng đắn nhất nhé. Tham khảo thêm những bài viết tương tự khác tại : http://checkinhanoi.com/

View more random threads:

• Chung cư Hamilton Complex 317 Trường Chinh - Mở bán đợt 1
• Giá bán căn hộ Samsora Riverside Tân Vạn Bình Dương chỉ 600tr/căn
• Chung cư Gateway Thảo Điền nội thất đẹp
• Đất Đông Anh bỗng tăng giá mạnh
• Tiện ích dự án Panorama Hoàng Văn Thụ Hoàng Mai đẳng cấp
• Thị trường bất động sản Sài gòn cuối năm ra sao
• Vị trí căn hộ sài gòn mia trung sơn hưng thịnh
• Bán căn hộ chung cư đã hoàn thiện TPHCM
• Chính chủ cần bán cắt lỗ dự án hongkong tower
• Căn hộ chung cư Saigon Pearl thiết bị tiện nghi