Kết quả 1 đến 1 của 1
  1. #1
    Ngày tham gia
    Jul 2017
    Bài viết
    480

    Kinh nghiệm mua nhà chung cư căn hộ ở Tp.HCM

    Những lời khuyên sau được đúc kết khi theo chân một người bạn là kiều bào Mỹ tìm mua nhà tại Thành Phố HCM.

    Qua nhiều ngày thị sát một số Dự Án BĐS ở các phân khúc khác nhau, sau đó phỏng vấn trao đổi với đội ngũ môi giới và cả CĐT, tôi đúc rút ra 10 điều cần lưu ý dưới đây và bố trí theo mức độ quan trọng giảm dần. Lưu ý chọn mua nhà ở tại HCM cùng tham khảo.



    1. Giá

    Các môi giới bất động sản nhà đất luôn có rất nhiều cách để ban đầu giới thiệu về dự án Bất Động Sản đang chào cho khách hàng, nhưng câu hỏi đầu tiên mà họ thường nêu ra là: bạn mong muốn mua nhà ở giá bao nhiêu? Đây chính là vấn đề đầu tiên bạn cần xác lập rõ.

    tuy nhiên, tôi nhận định rằng, câu nói “tiền nào của đó” vẫn khá đúng với bất động sản Nước Ta. Vấn đề này được thể hiện rõ qua sự chênh lệch giá giữa các phân khúc thị trường căn hộ chung cư cao cấp tại Thành Phố HCM. Theo giải trình của CBRE, mức giá bình quân phân khúc thị trường thượng hạng tại TP này là một.700 USD một m2, tầm trung là 900 $ và bình dân là 700 $. Cho nên vì vậy tránh việc nhìn vào các quảng cáo giảm giá để trông đợi việc mua một căn hộ với giá hời. Giảm giá bán rất có khả năng đồng nghĩa tương quan với việc thay đổi dòng sản phẩm chuyển nhượng bàn giao và điều khoản thanh toán…

    2. Tỉnh thanh hóa

    Kỳ hạn giao dịch thanh toán linh hoạt đang được các chủ đầu tư dự án lợi dụng như một yếu tố quan trọng để thu hút khách hàng. Tỷ lệ thanh toán phổ biến mới đây để được giao nhà ở Thành Phố HCM hiện là 50% giá trị, phần còn sót lại được tỉnh thanh hóa trong năm từ 6 tháng đến 2 năm, với 0% lãi suất vay. Đặc biệt quan trọng 1 số Dự Án BĐS chỉ cần tỉnh thanh hóa 30% hoặc chiết khấu 18% khi tỉnh thanh hóa ngay 98% giá trị…

    là 1 khách hàng mua căn hộ, bạn nên xem xét kỹ những điều kiện này. Một căn hộ được tỉnh thanh hóa sau nhưng giá Hiện tại cao hơn nữa hoặc dự án Bất Động Sản vẫn nằm trong giấy là điều cần xem xét rất kỹ lưỡng.

    3. Địa thế

    vị trí cụ thể luôn là yếu tố lưu ý hàng đầu của bất kỳ chủ đầu tư nào khi có ý định tiến hành một Dự Án BĐS. Tuy vậy tại TPHCM, khi mà nhiều khu đất nền vàng hầu hết đã có chủ thì buộc 1 số Doanh Nghiệp phải lựa chọn các khu ngoại vi. Hiện nay các khu công trình hạ tầng, cảnh quan quanh KĐT, môi trường sống trở thành một trong các vấn đề quyết định hành động thành công của Dự Án BĐS.

    4. Năng lực, uy tín của chủ đầu tư của dự án

    trong khoảng hơn 10 năm nâng tầm phát triển, thị phần bất động sản nhà đất Việt Nam xuất hiện hàng nghìn CĐT. Tuy nhiên, đa số đó không phải là các nhà phát triển nhà đất chuyên nghiệp và thực tiễn cũng chưa có những đánh giá hoặc xếp hạng độc lập về các cơ quan này. Trong lúc đó, việc nhìn nhận và đánh giá được toàn diện khả năng người đầu tư là điều rất vất vả đối với người mua nhà. Vì vậy, người mua nên dựa trên các dự án đã hoàn thành xong của các cơ quan này để đưa ra quyết định.

    5. Giai đoạn thiết kế xây dựng

    yếu tố này liên hệ khá mật thiết với khả năng của nhà đầu tư. Trong bối cảnh khó khăn Hiện tại của thị trường nhà đất Nước Nhà, khi mà hầu hết chủ đầu tư của dự án thiếu vốn và lệ thuộc vốn vay ngân hàng nhà nước, tiêu chuẩn này vô cùng quan trọng.

    Điều gì xẩy ra khi dự án Bất Động Sản không thể hoàn thành đúng tiến độ? Câu trả lời đã xuất hiện nhiều trên thị phần khi gần đây một loạt các Vụ Kiện cáo diễn ra. Rủi ro đáng tiếc bị đẩy về hướng khách hàng vì có rủi ro tiềm ẩn mất trắng, trong khi khoản tiền góp vốn đầu tư rất có thể đang phải chịu lãi ngân hàng nhà nước.

    6. Rủi ro không may pháp lý

    vấn đề pháp lý nổi cộm nhất ở Nước Nhà trong thời hạn qua là tình trạng "bán nhà trên giấy". Theo quy chế các dự án chỉ được bán khi đã có thiết kế kỹ được phê duyệt và thi công xong móng nền, mặc dù thế chủ đầu tư của dự án vẫn bán nhà hình thành trong tương lai dưới các huy động vốn, đầu tư góp vốn của người tiêu dùng …Và sau khi thị phần đóng băng kéo dài, nhà đầu tư nhiều dự án Bất Động Sản đã "bặt tăm" cùng với số tiền huy động từ người tiêu dùng. Để né tránh những rủi ro đáng tiếc pháp lý, khách hàng nên tham khảo cách nhìn luật sư trước lúc đặt bút ký vào HĐ thanh toán giao dịch.

    7. Tố chất dịch vụ thuê mướn

    cũng tương tự đầu tư cổ phiếu, thay vì chỉ trông chờ vào tăng giá, nhà đầu tư còn ước muốn mức cổ tức cao. Không in như trong năm trước lúc thị trường mang nhiều yếu tố đầu cơ kiếm lợi nhuận từ giá trao tay, Bây Giờ, khách hàng sẽ lưu ý đến tố chất cho thuê kế bên năng lực bán khi giá cả tăng. Điểm này có lẽ là 1 xem xét quan trọng trong bối cảnh Lúc bấy giờ khi mà tiềm năng tăng giá còn yếu. Ở Việt Nam Lúc Này, lợi tức thuê mướn căn hộ cao cấp Thương Mại & Dịch Vụ giao động vào thời gian 5% tại Thành Phố Hồ Chí Minh tính theo ngoại tệ USD.



    8. Cuộc sống

    Không phải ngẫu nhiên mà người ngoại quốc khi đến TP.HCM làm việc thường chọn lựa một số ít khu ngoại vi như Q7, Quận 2... Là chỗ ở, dù khoảng cách đến trung tâm không gần. Lý do là ngoài một nơi trú ngụ, họ rất cần một môi trường sống lý tưởng hợp với nhu cầu sống, làm việc và vui chơi của cả hạnh phúc gia đình. Đây là khoảng không được thiết kế với nhiều mảng xanh, mật độ gây dựng thấp và trang bị đầy đủ về nhu cầu Thương Mại Dịch Vụ và tiện ích sống.

    9. Cộng đồng

    Ở Mỹ, giới bất động sản có câu: “Hãy cho tôi biết hàng xóm của anh là ai, tôi sẽ cho anh biết giá căn hộ chung cư cao cấp của anh!”. Hay nói cách khác, giá của căn hộ chung cư cao cấp sẽ phụ thuộc vào cộng đồng người dân của khu căn hộ đó và những nỗ lực thiết kế và xây dựng cộng đồng của đơn vị điều hành và quản lý và nhà đầu tư.

    Ví dụ tại Mỹ, khu Trump Place của tỷ phú Donald Trump nằm bên cạnh sông Hudson River trong TP New York chỉ được giá khi chính Donald Trump đến ở và chính ông đã xây dựng các Thương Mại Dịch Vụ tiện ích kèm theo để cuốn hút giới người kinh doanh nhà giàu đến ở cùng.

    đối với những Dự Án BĐS hạng sang, người dân là doanh nhân hay người nổi tiếng thì họ đặc biệt chú ý quan tâm đến môi trường sống, yếu tố tác động và quyết định hành động giá của mặt hàng chung cư.

    10. Dịch Vụ Thương Mại cá nhân

    đó là những dịch Vụ Thương Mại như đặt vé máy bay, thuê xe, du thuyền, chơi golf…đầu tư, giải trí, du học…. Vấn đề đó nghĩa là bạn không cần phải vào đến trọng tâm TP để tận hưởng những tiện nghi thượng hạng và độc lạ.

 

 

Có thể bạn quan tâm

  1. Trả lời: 0
    Bài viết cuối: 11-17-2017, 04:46 PM
  2. Kinh nghiệm thiết kế ánh sáng sân khấu chuyên nghiệp
    Bởi Vietlink trong diễn đàn Tổng hợp quảng cáo
    Trả lời: 1
    Bài viết cuối: 11-03-2017, 10:35 AM
  3. Kinh nghiệm chọn công ty thiết kế web chuyên nghiệp
    Bởi chungcb126 trong diễn đàn Tổng hợp quảng cáo
    Trả lời: 0
    Bài viết cuối: 11-04-2016, 08:11 AM
  4. 1 số lưu tâm với kinh nghiệm để doanh nghiệp lễ khánh thành
    Bởi gato trong diễn đàn Tổng hợp quảng cáo
    Trả lời: 0
    Bài viết cuối: 10-24-2016, 03:57 PM
  5. Khởi nghiệp – Startup là gì? Định nghĩa khởi nghiệp kinh doanh
    Bởi lavie079 trong diễn đàn Tổng hợp quảng cáo
    Trả lời: 0
    Bài viết cuối: 04-20-2016, 12:09 PM

Quyền viết bài

  • Bạn Không thể gửi Chủ đề mới
  • Bạn Không thể Gửi trả lời
  • Bạn Không thể Gửi file đính kèm
  • Bạn Không thể Sửa bài viết của mình
  •