Một số kinh nghiệm đầu tư đất nền bạn quan tâm

[peterpheng]

Kinh nghiệm đầu tư bất động sản: Có nên đầu tư đất nền quận 9 khi giá đang tăng chóng mặt? Và thực hư chuyện tăng giá nhà đất đến chóng mặt ở quận 9?

cách đây không lâu, nhiều thông tin thị trường cho thấy thêm giá nhà chung cư và mua đất nền tại quận 9, Tp.HCM đang có sự gia tăng đến chóng mặt. Nguyên nhân đó là nhiều dự án tại đây “ăn theo” hệ thống hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được đầu tư hoàn thiện.

Nhà đất quận 9 thời gian qua có ít nhiều tác động ảnh hưởng là do quỹ đất đầu tư dự án BĐS tại quận 2 đang rất hạn chế, đặc biệt là mật độ xây dựng tại đây đã khá um tùm.
lúc này nhiều dự án BĐS lớn nhỏ đang được phát triển ồ ạt tại quận 9, khách hàng có nhiều thông tin để chọn lọc, nhất là về mặt bằng giá nên không có chuyện tăng giá bán ào ạt.

Có nên đầu tư Đất quận 9 khi đang tăng giá chóng mặt?



Nền đất hơn 100 m2 ở phường Phước Long A đầu năm mới giao dịch với giá 1,1 tỷ đồng thì trung tuần tháng 8 bỗng vọt lên 1,6-1,8 tỷ đồng.
Mảnh đất này nằm trên đường Tây Hòa, phường Phước Long A, quận 9, cách xa lộ Hà Nội chưa đầy 1km. Trong tổng diện tích hơn 100 m2, 72m2 là đất thổ cư.
khảo sát điều tra của VnExpress trên toàn quận 9 cho biết thêm đất nền lẻ và cả đất nền dự án đang đua nhau tăng giá. Một khu đất 2.000 m2 nằm cách đình phong phú khoảng 10 phút đi dạo, thuộc phường Tăng Nhơn Phú B, tăng giá 2 lần chỉ với sau 2 tuần. Chủ đất chào bán từ đầu năm mới không ai mua, nay có khách liên hệ chốt giá 7 tỷ đồng, đặt cọc trước 500 triệu. Ngay sau đó một môi giới khác trả giá 8 tỷ đồng đi kèm cam kết ràng buộc sẽ đền tiền cọc cho khách cũ. "Lần đầu tiên tôi thấy giá tăng chóng mặt thế này, nên hoang mang không hiểu chuyện gì đang xảy ra", chủ khu đất 2.000 m2 san sẻ.

Thuộc sản phẩm cá biệt, đất nền phân lô hộ lẻ tại các tuyến đường Lã Xuân Oai (phường Long Trường), Lò Lu, Võ Văn Hát (phường Trường Thạnh), quận 9 - cách Xa lộ Hà Nội khoảng 7km cũng tăng giá gấp đôi đối với cuối năm 2014. Một số nền đất 60-100 m2 tại các trục đường này có giá 350-400 triệu đồng mỗi nền đã giao dịch giá mới 500-600 triệu đồng.

cùng với đất nền trong khu dân cư, đất dự án tại quận 9 cũng tăng giá nhẹ sau một thời gian dài rao bán không có khách mua.



Hiện đất nền dự án Thiên Niên Kỷ phường Trường Thọ cũng đã tăng giá từ 16 triệu lên 19 triệu đồng mỗi m2 trong 3 tuần qua. Các dự án chuỗi Mega của Khang Điền (nằm dọc theo đường cao tốc) đang được giao dịch trên thị trường thứ cấp với mức tăng giá 5-10%. Nhiều chủ đầu tư có dự án tại quận 9 cũng rục rịch tăng giá khi mở bán giai đoạn mới, biên độ tăng trung bình 5-7%.

Trao đổi với VnExpress, Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Thăng Long Real, Lê Vũ Tuấn Anh cho thấy, các giao dịch tại quận 9 khá sôi động bất chấp thời điểm này vẫn còn trong tháng 7 âm lịch. Đất nền quận 9 đua nhau tăng giá trong vòng 3 tuần nay do ảnh hưởng tác động của hạ tầng (metro, vành đai, cao tốc), ăn theo trung tâm hành chính mới của quận 9 và sức hút từ sự xuất hiện của Tập đoàn Samsung ở Khu Công nghệ cao.



Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang phân tích, có không ít yếu tố khiến giá đất quận 9 leo thang. Tuyến metro là tiền đề đầu tiên khi kết nối thẳng trung tâm thành phố về quận 9 nên hàng loạt các dự án ăn theo metro có sự phát triển tốt. Bất động sản quận 2 đã nóng từ đầu năm mới đến quý II/2015, nên quý III là thời điểm sức nóng lan sang quận 9.

Ông Quang đánh giá, sự hoàn thiện nút giao thông vành đai 2 và đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây đã tạo một đòn bẩy với tâm điểm là khu vực vòng xoay mà quận 9 có sự kết nối trực tiếp đã kéo giá đất trên địa bàn tăng cao.

Hiện đất nền dự án Thiên Niên Kỷ phường Trường Thọ cũng đã tăng giá từ 16 triệu lên 19 triệu đồng mỗi m2 trong 3 tuần qua. Các dự án chuỗi Mega của Khang Điền (nằm dọc theo đường cao tốc) đang được giao dịch trên thị trường thứ cấp với mức tăng giá 5-10%. Nhiều chủ đầu tư có dự án tại quận 9 cũng rục rịch tăng giá khi mở bán giai đoạn mới, biên độ tăng trung bình 5-7%.

Trao đổi với VnExpress, Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Thăng Long Real, Lê Vũ Tuấn Anh cho thấy thêm, các giao dịch tại quận 9 khá sôi động bất chấp thời điểm này vẫn còn trong tháng 7 âm lịch. Đất nền quận 9 đua nhau tăng giá trong vòng 3 tuần nay do ảnh hưởng của hạ tầng (metro, vành đai, cao tốc), ăn theo trung tâm hành chính mới của quận 9 và sức hút từ sự có mặt của Tập đoàn Samsung ở Khu Công nghệ cao.
Theo ông Tuấn Anh, nền đất lẻ (trong khu dân cư) có tốc độ tăng nhanh và nhanh hơn so với đất dự án, phân lô do số lượng hạn chế, được xây tự do (không theo mẫu một trệt hai lầu và khoảng lùi như các dự án tại quận 9), pháp lý đã hoàn chỉnh nên giá thường lên gấp đôi. Đối với những dự án đất nền đã xong hạ tầng, tốc độ tăng giá phổ biến là 10-15%.

Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang phân tích, có nhiều yếu tố khiến giá đất quận 9 leo thang. Tuyến metro là tiền đề đầu tiên khi kết nối thẳng trung tâm thành phố về quận 9 nên hàng loạt các dự án ăn theo metro có sự phát triển tốt. Bất động sản quận 2 đã nóng từ đầu năm đến quý II/2015, nên quý III là thời điểm sức nóng lan sang quận 9.

Ông Quang đánh giá, sự hoàn thiện nút giao thông vành đai 2 và đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây đã tạo một đòn bẩy với tâm điểm là khu vực vòng xoay mà quận 9 có sự kết nối trực tiếp đã kéo giá đất trên địa bàn tăng cao.



Theo ông Quang, với đặc điểm riêng là địa bàn có khu dân cư hiện hữu lâu đời xen cài với các khu đất trống nông nghiệp và công nghiệp nên khi thị trường bất động sản khởi sắc, hạ tầng lên nhanh đã tạo điều kiện cho quận 9 phát triển nhanh hơn.

Ngoài ra, giá đất quận 9 còn chịu ảnh hưởng lan rộng từ các dự án bất động sản cao cấp quận 2 sát bên. "Nước lên thuyền lên. Đất quận 2 đã bùng nổ và tăng giá xong thì đến quận 9, đây là quy luật tham chiếu khu vực, tạo cơ sở cho việc so sánh và điều chỉnh giá", ông nói.

Trước sự tăng giá đất mạnh mẽ của quận 9, một chuyên gia bất động sản nhận định, dấu hiệu sốt ảo do đầu cơ đất đã dần lộ diện. Tốc độ tăng giá quá nhanh với biên độ lớn không dựa trên quy luật cung cầu thực tế của thị trường là yếu tố đáng lo ngại. "Ngay cả khi các giao dịch ở mức giá mới cao hơn đã diễn ra thành công cũng không có gì đảm bảo được đó là nhu cầu thật vì lượng đất trống đã có chủ được đầu cơ tại quận 9 khá lớn", ông nói.

>>>Xem thêm những dự án tương tự tại TPHCM : https://homedy.com/ban-dat-nen-du-an-tp-ho-chi-minh

View more random threads:

• Lịch mở bán Chung cư HC Golden City dự kiến ngày nào?
• Căn hộ khách sạn 110 cầu giấy bán với giá gốc
• Mở bán Shophouse Him Lam Vạn Phúc - sở hữu vĩnh viễn
• Xây dựng chung cư hà nội aqua central
• Sóng ngầm “săn” nhà mặt tiền phố cổ Thành Phố Hà Nội
• Mở Bán Chung Cư 317 Trường Chinh - Bán lẻ rẻ như bán bán buôn Tử 34Tr/m2
• Nhà nhỏ nhưng không nhỏ, tuyệt đẹp ! giá 885 triệu nhà đúc 1 trệt 1 lầu.
• Bán căn hộ 96m2 3PN hỗ trợ LS 0% trong 12 tháng - chỉ với 2.4 tỷ/căn
• căn hộ khách sạn condotel xu hướng đầu tư mới 2016
• Bán đất Bình Dương gần trường cấp 1,2,3 kinh doanh mua bán