Kết quả 1 đến 1 của 1
  1. #1
    Ngày tham gia
    Jul 2017
    Bài viết
    480

    Đất nền HCM đã và đang trong cơn sốt nhưng phải rất là cẩn trọng

    Theo nhiều chuyên gia làm việc tại các Doanh Nghiệp giao dịch Nhà Đất trên địa bàn Thành Phố Hồ Chí Minh, cơn sốt này tiềm ẩn nhiều tiềm ẩn nguy cơ rủi ro “bong bóng”. thị phần đất HCM đang khá nhạy cảm thời gian này.
    Có mặt ở địa chỉ UBND Q.9 những ngày người dân nộp hồ sơ, chúng tôi bắt gặp đa số thanh niên vai mang ba lô, tay cầm hồ sơ BĐS, chủ yếu hỏi chuyện đất cát.
    Anh M., một nhân viên kỹ thuật cho Công Ty quảng cáo cho biết, hôm nay nghỉ cả buổi sáng để đến phòng ĐK đất đai Q9 làm thủ tục sang nhượng lô đất mới mua ngay tại P Tăng Nhơn Phú. Anh cho biết cách đây vài ngày mới mua lô đất đã có sổ đỏ, giá 2,6 tỷ đồng, nay có người trả lời 300 triệu đồng nhưng chưa muốn bán.
    Chìa cho tôi xem bảng photo một khu đất phân lô diện tích 50m2 tại Phường Long Phước, Q.9, một khách hàng cho biết thêm một sàn môi giới đòi miếng đất này giá 1,6 tỷ đồng, nhưng chị này tính mua nên mượn bản photocopy giấy tờ nhà của họ để tìm hiểu tin tức. "Thấy giá thành của đất bán lên cũng ham mua nhưng thấy rủi ro không may quá, không biết như thế nào", chị này nói.
    Anh Nguyễn Thanh Minh ở P. Tòa nhà Phước Long B, Quận 9, cũng đã và đang ôm hồ sơ đề nghị cập nhật gia tài trong giấy tờ ghi nhận, cho biết thêm thời gian gần đây ngày nào đến nộp hồ sơ cũng thấy số dân cư đứng chờ đợi, nên hôm nay đến sớm hơn mọi ngày, từ lúc 7 giờ sáng nhưng 10 giờ vẫn chưa nộp được hồ sơ, chắc phải chiều vô nộp tiếp.
    "Thời điểm người nộp hồ sơ Nhà Đất BĐS tăng cao tại giữa trung tâm hành chính công Q9, thì quầy tiên phong hàng đầu thanh toán giao dịch bảo đảm là đông đúc nhất. Có ngày đỉnh điểm đón nhận gần 200 hồ sơ về thanh toán giao dịch đảm bảo", ông Hoàng Minh Tuấn Anh, Phó Chủ tịch Ủy Ban Nhân Dân Q.9, cho biết thêm.
    Còn theo Văn phòng đăng ký đất đai Thành Phố Hồ Chí Minh (thuộc Sở Tài nguyên-Môi trường), từ đầu năm đến thời điểm này tình trạng mua bán chuyển nhượng ủy quyền đất tăng mạnh. Đặc biệt quan trọng tại những Q ven và huyện ngoại thành, số liệu từ Trụ sở Văn phòng đăng ký các Q. Huyện thể hiện hiện trạng mua bán chuyển nhượng ủy quyền đất của cá nhân chiếm tỷ lệ khá lớn, đặc biệt là các quận huyện đã và đang trong thực trạng "lên cơn sốt".
    cụ thể, trong tháng 3-2018 Q2 có 2.704 hồ sơ Bất Động Sản được chuyển nhượng ủy quyền, mua bán; Q.9 có khoảng gần 7.000 hồ sơ Nhà Đất BĐS được chuyển nhượng mua bán, Q12 có 5.358 hồ sơ, Hóc Môn 3.357 hồ sơ, H. Bình chánh 6.174 hồ sơ; đặc biệt quan trọng huyện Củ Chi hồ sơ cập nhật dịch chuyển chiếm số lượng lớn nhất với 13.866 hồ sơ.
    điều này đã cho chúng ta biết dòng vốn của khách hàng đang biến thành "mồi lửa" đun sôi cơn sốt đất tại những Q. Ven ngoại thành TP. Hồ Chí Minh. Chẳng hạn, tại P Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2 - nơi có khả năng nói là "cơn sốt" đất đang lên đỉnh điểm do ăn theo hàng loạt mạng lưới hệ thống hạ tầng giao thông đã và đang xúc tiến thiết kế xây dựng tại đây.
    Tại KĐT Cát Lái, giá thành của đất bán tại những dự án xung quanh mấy tháng nay tăng ngày một nhiều từng ngày. Bà Trần Thị Thái, ngụ tại Thạnh Mỹ Lợi vừa chuyển về đây sinh sống cho biết, đầu tháng 1-2018, hạnh phúc gia đình bà mua lô đất gần 70m2 với giá 1,4 tỷ đồng, đến thời điểm hiện nay tăng lên hơn 4,7 tỷ vnđ.
    "Cách đây ít hôm, lô đất ngay gần nhà rao bán khoảng 2,7 tỷ vnđ, hôm sau bán tốt 3,2 tỷ vnđ. Chỉ qua một đêm tăng hàng tỷ vnđ. Ngày nào cũng có một số người đến xung quanh vị trí này hỏi giá đất", vị này nói thêm.
    trong lúc đó, ở các Thủ Đức, Q.Bình Thạnh, 7, 9..., khách hàng, kẻ bán dò hỏi liên tiếp. Kết quả là đối với thời điểm trong thời gian cuối năm 2017, giá thành của đất bán ở nhiều khu vực trên địa bàn TP Hồ Chí Minh tăng hàng chục triệu đồng/m2, giá đất ở những con đường chính đang được đẩy lên cao ngất ngưởng.
    Thực vậy, một nhân viên cấp dưới môi giới của sàn thanh toán giao dịch Biger (đường Phố Nguyễn Xiển, quận 9), giới thiệu Hiện nay địa điểm này tùy theo dự án, hướng, chiều rộng của đường có giá từ 27-34 triệu đồng/m2. Riêng mặt tiền Nguyễn Xiển có giá 65 triệu đồng/m2, nhưng ít có người bán. "Đất khu này so với đầu năm 2018 đã tăng giá gần 50%", nhân viên cấp dưới này cho biết thêm.
    Theo một cò đất "trú đóng" tại Thủ Đức, hiện này, những dự án đất nền có diện tích từ 40 tới 100 m2 tại khu Đông hiện bán chạy nhất. Các lô đất nền có diện tích quy hoạnh nhỏ thuộc các dự án đô thị, tái định cư cũng "sốt" do nhiều người dân sống ở các ngõ hẹp trong trọng tâm Q. Muốn chuyển sang nơi ở mới rộng rãi hơn và có chỗ để ô tô.
    Trước hiện trạng này, 1 số ít chuyên viên cũng bày tỏ lo lắng về việc tăng giá đất không thấp chút nào trong năm này, trong lúc nguồn thu thực tế của dân cư chưa thực sự tăng tương ứng. Đây có thể là tín hiệu sốt ảo in như thời kỳ trước năm 2010, vì thế dân cư phải thực sự tỉnh táo khi đầu tư vào thời điểm hiện tại.
    "Thị trường đang rất nhạy cảm. Nhưng theo những dấu hiện tôi đang quan sát, khả năng những cơn sốt đã bắt đầu trở lại từ sau tết nguyên đán và liên tục đang bị đẩy lên không thấp chút nào. Trước tình hình này, trong suốt 4 tháng giữa năm và những quý kế đến, cơn sốt này khó mà hạ nhiệt", ông Phan Công Chánh - chuyên gia phân tích thị phần Nhà Đất cá nhân, nhận định.
    phỏng vấn trao đổi với chúng tôi, ông Chánh cũng cho biết khách hàng phải hết sức cẩn trọng khi ném tiền. Nếu nhìn vào tầm tăng trưởng của nền kinh tế thị trường vĩ mô, tất cả chúng ta đang kỳ vọng rất lớn vào vấn đề thị phần BĐS Địa Ốc sẽ có đợt bùng nổ mới khi nhiều dòng vốn đang "chảy" rất mạnh vào đây. Mặc dù thế, nhiều "cò" đất đang tận dụng Thông tin đầu tư và quy hoạch hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông vận tải, KĐT thông minh tiên phong tại TP Hồ Chí Minh để làm giá.
    "Thậm chí, họ tự vẽ ra những viễn cảnh tươi sáng khi có một tuyến đường sắp được mở rộng, tự đôn tiến trình hoặc rút ngắn thời khắc khởi công một dự án cơ sở hạ tầng nào đấy để kích cầu người mua nhà đất", vị chuyên viên này nói thêm.
    trao đổi về điều này, Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp Hội Nhà Đất TP.HCM, nhận định rằng do thị phần BĐS đang "tăng nhiệt" sức mua bán đất đai của cư dân tăng đột biến. Khi nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, người dân cần kiểm tra tính pháp lý của diện tích quy hoạnh đất định mua hoặc đến cơ quan điều hành quản lý xác minh rõ nguồn gốc, đất có Nằm trong Dự Án BĐS quy hoạch hay không. Tránh thực trạng 1 số ít đối tượng xấu lợi dụng việc "nóng" lên của thị trường BĐS, phỏng vấn trao đổi, ủy quyền những lô đất nằm ở trong quy hoạch hoặc không được phép giao dịch.

 

 

Có thể bạn quan tâm

  1. Trả lời: 0
    Bài viết cuối: 04-22-2018, 11:52 PM
  2. Double X là gì và những thành phần có trong sản phẩm!
    Bởi hongngoc trong diễn đàn Tổng hợp quảng cáo
    Trả lời: 0
    Bài viết cuối: 12-06-2017, 08:30 AM

Quyền viết bài

  • Bạn Không thể gửi Chủ đề mới
  • Bạn Không thể Gửi trả lời
  • Bạn Không thể Gửi file đính kèm
  • Bạn Không thể Sửa bài viết của mình
  •